Proponiamo in vendita una soluzione unica e versatile nella zona di Capalle, a Campi Bisenzio. Si tratta di una villetta indipendente su due livelli, con una superficie totale di 163 mq, affiancata da un laboratorio artigianale di circa 120 mq. Ideale sia per chi cerca un’abitazione spaziosa con area lavorativa integrata, sia per chi desidera un investimento immobiliare con molteplici possibilità.

Caratteristiche della villetta:

• Superficie: 163 mq distribuiti su due livelli, con spazi ampi e ben organizzati.
• Accesso privato: Due ingressi separati, uno principale per l’abitazione e uno carrabile per il parcheggio.
• Comfort: Tettoia che collega comodamente la villetta al laboratorio.

Caratteristiche del laboratorio:

• Superficie: Circa 120 mq, ideale per attività artigianali, magazzino o spazio creativo.
• Accesso diretto e indipendente, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze lavorative.

Spazi esterni:

• Giardino frontale: 50 mq, perfetto per accogliere gli ospiti o per momenti di relax all’aperto.
• Giardino posteriore: Circa 100 mq, ampio e riservato, ideale per attività all’aria aperta o per la creazione di una zona barbecue.
• Parcheggio privato: Spazio sufficiente per più veicoli, con accesso carrabile.

La proprietà si presenta in condizione da ristrutturare , con grande potenziale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca comfort e funzionalità. La posizione strategica vicino ai principali servizi e alle arterie di comunicazione rende questa villetta una scelta ideale sia per famiglie che per professionisti.

中文介绍：

出售：位于Campi Bisenzio Capalle区域的独立别墅和工作室

我们在Campi Bisenzio的Capalle区域独家出售一套多功能的优质物业。这是一栋独立别墅，共有两层，建筑面积163平方米，旁边附带一个约120平方米的工作室。这套物业非常适合希望将居住与工作空间结合的买家，也适合作为多用途的投资物业。

别墅特点

• 面积： 总建筑面积163平方米，分布在两层，楼上和楼下各占面积80平，空间宽敞，布局合理。
• 独立出入口： 两个独立入口，一个为主住宅入口，另一个为车辆出入和停车提供便利。
• 便捷设施： 住宅和工作室之间设有遮雨棚，方便连接两部分建筑。

工作室特点

• 面积： 约120平方米，可用作工艺制作、仓储或创意空间。
• 独立出入： 专属入口，方便适应各种工作需求。

室外空间

• 前花园： 50平方米，非常适合接待客人或休闲放松。
• 后花园： 约100平方米，宽敞私密，可用于户外活动或打造烧烤区。
• 私人停车区： 宽敞的停车空间，可容纳多辆车，车辆出入便捷。

该物业状态良好，可即刻入住，同时为追求舒适与多功能需求的买家提供了极大的开发潜力。其地理位置优越，靠近主要公共设施和交通枢纽，是家庭和专业人士的理想选择。

ENGLISH TEXT:

For Sale: Independent Villa with Workshop in Capalle, Campi Bisenzio

We are pleased to offer a unique and versatile property in the Capalle area of Campi Bisenzio. This is an independent villa on two levels, with a total living area of 163 sqm, accompanied by an approximately 120 sqm workshop. This property is perfect for those seeking a combination of residential and workspace or as a flexible investment opportunity.

Villa Features

• Area: 163 sqm spread over two levels, with spacious and well-organized interiors.
• Independent Entrances: Two separate access points—one for the main residential area and one for vehicle entry and parking.
• Convenience: A covered connection between the villa and the workshop for added functionality.

Workshop Features

• Area: Approximately 120 sqm, suitable for craftsmanship, storage, or creative projects.
• Independent Access: Dedicated entry, adaptable to various professional needs.

Outdoor Spaces

• Front Garden: 50 sqm, perfect for welcoming guests or relaxing outdoors.
• Back Garden: Approximately 100 sqm, spacious and private, ideal for outdoor activities or a barbecue area.
• Private Parking: Ample parking space for multiple vehicles, with convenient driveway access.

The property is in good condition and ready to move in, offering great potential for those looking for comfort and multifunctionality. Its strategic location, close to major services and transportation links, makes it an ideal choice for families and professionals alike.