The Magic Place

Zona Pieve San Nicolò Assisi (Perugia)

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6 Vani
4 Camere
2 Bagni
340 Mq
€ 250.000

Descrizione

Nelle colline assisane, più precisamente in località Paganzano, a circa 600 metri slm, che troviamo questo magico posto, collocato in una parte di collina con un affaccio meraviglioso e dominante sulle colline circostanti, da dove si possono vedere i monti eugubini, la città di Valfabbrica, il Monte Catria ed i monti del Parco del Monte Cucco, e dove il sole la fa da padrone: dalla mattina fino al tramonto, la proprietà è sempre assolata, offrendo un panorama che cambia a seconda dell'altezza del sole.

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e dista circa 8 km da Assisi e S. Maria degli Angeli.

Il compendio immobiliare, è esteso su circa 1 ettaro di terreno, ed una volta entrati troviamo la casa colonica principale, che è stato oggetto di riconsolidamento sismico nel 2004, che è così composta:

- al piano terra dei fondi al grezzo, per un totale di 170 mq, dove volendo si può realizzare uno o due appartamenti.

- al piano 1°, con ingressi autonomi, troviamo 2 appartamenti, ciascuno con soggiorno/cucina, 2 camere e bagno, per un totale di 170 mq.

- al piano 2°, la soffitta al grezzo; il tetto è stato rifatto ed isolato nei lavori di ristrutturazione che hanno riguardato l'immobile.

Troviamo inoltre un annesso di 100 mq, tutto su un piano ed in buono stato, che potrebbe essere trasformato in una comoda abitazione, un magazzino di 50 mq da recuperare ed un fienile di 205 mq.

La posizione e la conformazione della proprietà, consentono molta privacy. Questa proprietà è l'ideale sia per 2 o più nuclei familiari che per poter essere utilizzata come struttura ricettiva.

Il terreno è ben fruibile, la proprietà si presta molto bene per chi vorrà realizzarci una villa privata, o una proprietà con più unità immobiliari o per gruppi che ricercano un posto con un panorama incredibile che richiama la natura e la bellezza del panorama locale; ha inoltre un'esposizione solare che permette di ammirare dei tramonti unici.

Questa proprietà è ideale per chi cerca una casa con ampi spazi, con possibilità di ospitare più nuclei familiari, in un contesto tranquillo ed armonioso; l'accesso alla proprietà è tramite strada completamente asfaltata e comoda, la struttura è in buone condizioni generali strutturali.

Dettaglio immobile

Rif AMR-16
Prezzo € 250.000
Provincia Perugia
Comune Assisi
Zona Pieve San Nicolò
Indirizzo Frazione Pieve San Nicolò anc
Superficie 340 mq
Superficie produttiva 355 mq
Vani 6
Camere 4
Bagni 2
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI 175 kwh/m2 anno
Livelli 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni ristrutturato
Anno di costruzione 2004
Ascensore no
Giardino
Cucina a vista
Soggiorno Doppio
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - piano terra 170 Mq 170 Mqc
Sup. Principale - 1° piano 170 Mq 170 Mqc
Magazzino - piano terra 50 Mq 50 Mqc
Magazzino - piano terra 100 Mq 100 Mqc
Magazzino - piano terra 205 Mq 205 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 10.000 Mq 87 Mqc
Totale 782 Mqc

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